ויזת זהב בפורטוגל – האם עדיין אפשר לקבל אותה דרך השקעה בנדל"ן?
במשך שנים, תוכנית "ויזת הזהב" של פורטוגל הייתה אחת הדרכים הפופולריות ביותר למשקיעים זרים לקבל תושבות במדינה – באמצעות השקעה בנדל"ן. אבל האם המצב הזה עדיין תקף? מה השתנה בשנים האחרונות? והאם השקעת נדל"ן עדיין יכולה להוביל לסטטוס של תושב פורטוגל? מהי ויזת זהב? ויזת זהב (Golden Visa) היא תכנית שהושקה בפורטוגל בשנת 2012, במטרה […]
המסעדות של פורטו – לא רק אוכל, גם ערך מוסף להשקעה
כשמשקיעים בנדל"ן בפורטו, נהוג לחשוב על שכונות, פרויקטים, תשואות ומיסוי. אבל לפורטו יש נכס לא פחות חשוב – הסצנה הקולינרית שלה. אוכל טוב מושך תיירים, מעלה את ערך האזור, ומעודד חיי רחוב פעילים – כל אלה משפיעים גם על ערך הנכסים הסובבים. הנה שלוש מסעדות מומלצות שמספרות את הסיפור של העיר – ושל ההזדמנויות שהיא […]
הממשלה החדשה בפורטוגל – בשורה למשקיעים
שוק הנדל"ן הפורטוגלי עובר בשנים האחרונות צמיחה מואצת, והקמתה של ממשלה חדשה בשנת 2024 מסמנת מגמה חיובית למשקיעים: מדיניות פרו-עסקית, הפחתת חסמים רגולטוריים ודגש על פיתוח תשתיות אזוריות. ממשלה עם חזון כלכלי הממשלה החדשה שהושבעה בפורטוגל שמה לה למטרה לעודד צמיחה כלכלית באמצעות השקעות פרטיות. היא מקדמת רפורמות שמטרתן להקל על משקיעים, לייעל את הבירוקרטיה […]
היתר בנייה בפורטוגל
כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים השקעה בפרויקט בנייה או שיפוץ נדל"ן בפורטוגל יכולה להיות משתלמת מאוד – אך כדי להימנע מעיכובים יקרים ובעיות משפטיות, חשוב להבין את תהליך קבלת היתר הבנייה במדינה. להלן הסבר מסודר על השלבים, העלויות והזמנים שצריך לקחת בחשבון. מתי נדרש היתר בנייה? בפורטוגל נדרש היתר בנייה (Licença de Construção) עבור: […]
האם אפשר לבנות על Airbnb בפורטוגל?
כל מה שצריך לדעת על השכרה לטווח קצר במשך שנים פורטוגל הייתה יעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים בתחום השכרה לטווח קצר, בעיקר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking. עם עליית מחירי הנדל"ן, הגידול בתיירות והלחץ מצד המקומיים – הממשלה החלה להטיל מגבלות. אז האם עדיין ניתן להשקיע בדירה שמיועדת להשכרה תיירותית? ואם כן – באילו תנאים? פורטוגל […]
האזרחות הפורטוגזית – מה הסטטוס היום?
אזרחות פורטוגזית הייתה בשנים האחרונות יעד מבוקש במיוחד בקרב ישראלים, בעקבות החוק שאיפשר לצאצאי יהדות פורטוגל לקבל דרכון אירופי. אך בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בתהליך, והסטטוס כיום שונה ממה שהיה בתחילה. רקע קצר בשנת 2015 ממשלת פורטוגל חוקקה חוק המאפשר לצאצאי מגורשי ספרד ופורטוגל לקבל אזרחות פורטוגזית. מאז, אלפי ישראלים קיבלו אזרחות אירופאית, עם […]
איפה ההזדמנות הבאה?
בראגה, קוימברה, אוויירו וסיטובל – היעדים החמים הבאים להשקעה בפורטוגל רוב המשקיעים שומעים "נדל"ן בפורטוגל" וחושבים מיד על ליסבון ופורטו. אבל כמו בכל שוק דינמי – גם בפורטוגל יש תנועה: אזורים מתפתחים, ערים משגשגות, ויעדים שהיום עוד "מתחת לרדאר", אך מחר עשויים להוביל את שוק הנדל"ן. ארבעה כאלו בולטים במיוחד: בראגה, קוימברה, אוויירו וסיטובל. בראגה […]
איך פורטוגל מושכת 30 מיליון תיירים בשנה – ומה זה אומר למשקיעי נדל"ן?
פורטוגל, מדינה ששטחה וגודלה מזכירים את ישראל, מושכת מדי שנה כ-30 מיליון תיירים – מספר מדהים יחסית לגודלה. מעבר להיותה יעד מבוקש לחופשות, המספרים האלו יוצרים אפקט משמעותי על שוק הנדל"ן המקומי, עם השלכות ישירות על ביקוש, מחירים והזדמנויות השקעה. למה כולם באים לפורטוגל? פורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר באירופה – ולא […]
איך בוחרים דירה להשקעה בחו"ל – המדריך למשקיע החכם
השקעה בנדל"ן בחו"ל, ובמיוחד בפורטוגל, יכולה להניב תשואה גבוהה, פיזור סיכונים ורווחי הון בטווח הבינוני והארוך. עם זאת, קניית דירה במדינה זרה דורשת זהירות, ידע והבנה של שוק הנדל"ן המקומי. הנה העקרונות החשובים ביותר לבחירת נכס נכון – מהשיקול הראשוני ועד לסגירת העסקה. 1. הגדרת מטרות ההשקעה לפני הכל, חשוב להחליט: האם המטרה היא תשואה […]