תכירו את השכונות: מאטוזיניוש, בונפים ובואבישטה – שלוש פנינים נדל"ניות בפורטו
פורטו היא עיר שמציעה מגוון שכונות, כל אחת עם אופי ייחודי, רמות ביקוש שונות ופוטנציאל השקעה מובהק. מבין האפשרויות הרבות, שלוש שכונות בולטות במיוחד כהזדמנות אמיתית למשקיעי נדל"ן: מאטוזיניוש, בונפים ובואבישטה. מאטוזיניוש – חוף, תיירות ואיכות חיים מאטוזיניוש שוכנת בצפון-מערב פורטו, ונחשבת לשכונה החופית המרכזית של העיר. היא משלבת בין אווירה מקומית אותנטית לבין משיכה […]
פנסיה בפורטוגל – מדוע יותר ויותר ישראלים בוחרים להזדקן שם?
פורטוגל הפכה בעשור האחרון לאחת המדינות הפופולריות ביותר בקרב פנסיונרים מרחבי העולם – כולל ישראל. מזג אוויר נעים, יוקר מחיה נמוך, שירותי בריאות טובים, ופוטנציאל לפטור ממס – כל אלה הפכו אותה ליעד מועדף. אבל האם באמת משתלם לצאת לפנסיה בפורטוגל? ומה ההשפעה של זה על שוק הנדל"ן? למה דווקא פורטוגל? מה זה אומר למשקיעי […]
פורטוגל 2030 – תכנית ההזנקה שצפויה לשנות את פני המדינה
פורטוגל עומדת בפתחה של מהפכה כלכלית, תחבורתית ואורבנית – תכנית "פורטוגל 2030" היא יוזמה לאומית שאפתנית, שמטרתה להפוך את המדינה לאחת מהכלכלות המובילות באירופה עד סוף העשור. עבור משקיעי נדל"ן – מדובר באיתות ברור לפעול עכשיו. מה כוללת תכנית פורטוגל 2030? מדובר בתכנית רב-שנתית בתמיכת האיחוד האירופי, בהיקף תקציבי של עשרות מיליארדי אירו, שכוללת: מה […]
עמק הדורו ותעשיית היין
ההשפעה הכלכלית שמחזקת את שוק הנדל"ן בפורטו עמק הדורו (Douro Valley), אחד האזורים היפים והמפורסמים בפורטוגל, הוא הרבה יותר מאטרקציה תיירותית או יעד לטיול יקבים. מדובר במנוע כלכלי של ממש – כזה שמזרים הון, משרות, ותיירות לפורטו והסביבה. עבור משקיעי נדל"ן, ההשפעה שלו ישירה ומדידה. מהו עמק הדורו? אזור גידול הענבים המרכזי של פורטוגל, הממוקם […]
עליית המחירים בפורטוגל – אילו אזורים צפויים להניב הכי הרבה בשנים הקרובות?
שוק הנדל"ן בפורטוגל נמצא בצמיחה מתמשכת כבר למעלה מעשור. מחירי הדירות עולים, התשואות שומרות על יציבות, והביקוש – מקומי ובינלאומי – ממשיך לגדול. אבל לא כל אזור נהנה מאותה עלייה. משקיעים חכמים יודעים לזהות את המקומות שבהם צפוי הבום הבא. כמה עלו המחירים עד היום? על פי נתוני הלמ"ס הפורטוגלי, בעשור האחרון מחירי הנדל"ן בפורטוגל […]
מרכז ההייטק של פורטו – מנוע חדש לביקוש נדל"ני?
בעשור האחרון, פורטו הפכה לא רק ליעד תיירותי אהוב, אלא גם למוקד של חדשנות וטכנולוגיה. פתיחתם של פארקים טכנולוגיים, כניסת חברות בינלאומיות, וגידול במספר הסטארטאפים בעיר – כל אלה שינו את פניה של פורטו ויצרו ביקוש חדש לחלוטין בתחום הנדל"ן. מה הפך את פורטו למוקד הייטק? מי כבר נמצא שם? איך זה משפיע על שוק […]
נוודים דיגיטליים בפורטוגל – דור חדש של דיירים, הזדמנות חדשה למשקיעים
המונח "נוודים דיגיטליים" הפך בשנים האחרונות לאחת התופעות הבולטות בשוק העבודה והדיור הגלובלי. עובדים צעירים, עצמאיים או שכירים, המנהלים את חייהם מרחוק – עם לפטופ אחד וחיבור Wi-Fi מהיר. פורטוגל, ובעיקר ערים כמו ליסבון ופורטו, הפכה לאחת הבירות הלא-רשמיות של התופעה. ההשפעה על שוק הנדל"ן – ישירה וברורה. למה נוודים דיגיטליים בוחרים בפורטוגל? פורטוגל מבינה […]
מיסוי נדל"ן בפורטוגל – כל מה שצריך לדעת
אחד השיקולים המרכזיים בכל השקעה בנדל"ן בחו"ל הוא המיסוי. פורטוגל, למרות יתרונותיה הרבים כיעד השקעה, מחייבת היכרות מעמיקה עם מבנה המס המקומי – כדי להימנע מהפתעות ולמקסם את הרווח. מס רכישה (IMT) בפורטוגל יש מס רכישה מדורג בשם IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões. גובה המס תלוי בערך הנכס, ייעודו (מגורים או מסחר), והאם זו […]
להכיר את פורטוגל – לא רק השקעה, גם חוויה של תרבות, טעמים ואנשים
כשחושבים על השקעה בנדל"ן בפורטוגל, קל להתרכז במספרים: תשואות, מחירי מ"ר, מיסוי. אבל פורטוגל היא הרבה מעבר לכך. זו מדינה עם עומק תרבותי, אורח חיים נעים, ואנשים שמחבקים זרים בלב פתוח. כל אלה משפיעים גם על כדאיות ההשקעה – ובעיקר על התחושה שאתה משקיע במקום שיש בו נשמה. תרבות של חום ואנושיות העם הפורטוגלי ידוע […]
להיות שכן של רונאלדו – שכונת פוש דה דורו והיוקרה החדשה של פורטו
בזמן שפורטו כולה עוברת תהליך של צמיחה והתחדשות, יש שכונה אחת שמתחילה להתבלט מעל השאר – Foz do Douro (פוש דה דורו). שכונה יוקרתית, שקטה ומטופחת, שמושכת אליה תושבים איכותיים, אנשי עסקים, משקיעים – וגם שמועה עיקשת אחת על שכן מפורסם במיוחד: כריסטיאנו רונאלדו. איפה נמצאת פוש דה דורו? השכונה שוכנת בקצה המערבי של פורטו, […]
כולם מדברים על פורטו – אבל מה עם ליסבון והפרברים שלה?
ליסבון, בירת פורטוגל, הייתה מאז ומתמיד מוקד מרכזי להשקעות נדל"ן. עם זאת, בשנים האחרונות ההייפ סביב פורטו תפס תאוצה – בעי בזכות מחירי כניסה נוחים יותר ופוטנציאל השבחה גבוה. אבל האם זה אומר שליסבון כבר לא רלוונטית? ממש לא. למעשה, דווקא הפרברים של ליסבון מציעים כיום כמה מההזדמנויות המעניינות ביותר בשוק הפורטוגלי. ליסבון – שוק […]
כדורגל, כוכבים ותרבות ספורט – מה הקשר בין רונאלדו לשוק הנדל"ן בפורטוגל?
פורטוגל ידועה כאחת המדינות המובילות בעולם בתחום הכדורגל – אך עבור משקיעי נדל"ן, מדובר בהרבה יותר מספורט. מדובר בביטוי לזהות לאומית, מנוע של תיירות, ובמקרים רבים – גם בזרז להתחדשות עירונית ולעליית ערך של אזורים שלמים. אז איך כל זה מתקשר להשקעה שלך? פורטוגל – מעצמת כדורגל אמיתית המדינה הקטנה הזו מייצרת באופן קבוע שחקנים […]