במשך שנים, תוכנית "ויזת הזהב" של פורטוגל הייתה אחת הדרכים הפופולריות ביותר למשקיעים זרים לקבל תושבות במדינה – באמצעות השקעה בנדל"ן. אבל האם המצב הזה עדיין תקף? מה השתנה בשנים האחרונות? והאם השקעת נדל"ן עדיין יכולה להוביל לסטטוס של תושב פורטוגל?
מהי ויזת זהב?
ויזת זהב (Golden Visa) היא תכנית שהושקה בפורטוגל בשנת 2012, במטרה למשוך הון זר למדינה. על פי תנאיה המקוריים, ניתן היה לקבל תושבות בפורטוגל – עם אפשרות לאזרחות בעתיד – על ידי השקעה של לפחות 500,000 אירו בנדל"ן פורטוגלי, או 350,000 אירו בפרויקט שימור נכסים.
שינויים במדיניות מאז 2023
בעקבות לחצים פוליטיים וציבוריים, הממשלה הפורטוגלית ביצעה עדכונים משמעותיים לתכנית:
- השקעה בנדל"ן למגורים בליסבון, פורטו, או אזורי חוף מבוקשים – כבר אינה מזכה בויזת זהב.
- ניתן עדיין לקבל ויזה דרך השקעה באזורים כפריים או בפיתוחים עסקיים שאינם מגורים (למשל מלונאות או פרויקטים תיירותיים).
- קיימות חלופות דרך קרנות השקעה, פתיחת עסקים, ומחקר ופיתוח.
מה האפשרויות היום?
נכון ל-2024, משקיעי נדל"ן יכולים לשקול:
- השקעות באזורים שאינם מוגדרים כצפופים (Inland Portugal), בכפוף לעמידה בקריטריונים.
- הצטרפות לקרנות השקעה בפיקוח ממשלתי, עם השקעה מינימלית של 500,000 אירו.
- מסלולים עסקיים חלופיים, כמו פתיחת עסק או מימון פעילות טכנולוגית.
מה זה אומר לגביך כמשקיע?
אם המטרה שלך היא תושבות או אזרחות – חשוב להבין שהשקעה בדירה בפורטו או ליסבון כבר לא תספיק לקבלת ויזת זהב. מצד שני, ההשקעה עצמה יכולה להיות רווחית מאוד – גם בלי קשר לתושבות – ולכן כדאי להפריד בין השיקולים הכלכליים לשיקולים המשפטיים.
איך אנחנו יכולים לעזור?
ב-I-Portugal אנחנו לא מתיימרים להבטיח ויזה או אזרחות – אבל אנחנו יכולים לכוון אותך להשקעות שמתכתבות עם הדרישות, או לחילופין להציע השקעות נדל"ן איכותיות לשם תשואה בלבד. במידת הצורך, נוכל לחבר אותך לעורכי דין מקומיים שמתמחים בתחום.
לסיכום
ויזת זהב כבר אינה זמינה לכל השקעה בנדל"ן – אך היא עדיין קיימת, בעיקר באפיקים אחרים. משקיע חכם ידע להבחין בין השקעה שמניבה תשואה לבין השקעה שמעניקה סטטוס חוקי – ולעיתים, ניתן לשלב בין השניים בצורה חכמה ומחושבת.